Mettre son logement en location courte durée, c’est une belle opportunité de revenus. Mais en cas de dégât, de vol ou de litige avec un locataire êtes-vous vraiment bien couvert ?
Location saisonnière : un vrai succès… et des responsabilités
Avec l’essor des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking, de nombreux particuliers choisissent de louer leur résidence principale ou secondaire de manière ponctuelle. Cette pratique séduit, mais elle n’est pas sans risques.
Un sinistre peut survenir à tout moment :
- Dégâts des eaux pendant le séjour d’un locataire,
- Dégradations volontaires ou involontaires,
- Vol de biens mobiliers,
- Incendie ou explosion provoqué(e) par une négligence,
- Blessure d’un locataire ou d’un voisin causée par un défaut du logement.
Sans assurance adaptée, ces situations peuvent engendrer des frais importants… et des complications juridiques.
Votre assurance habitation couvre-t-elle la location courte durée ?
Pas toujours. La majorité des contrats multirisques habitation excluent ou limitent la couverture en cas de sous-location ou de location temporaire à des tiers. Il est essentiel de :
- Vérifier si votre contrat couvre les locations meublées de courte durée,
- Informer votre assureur de cette activité ponctuelle,
- Souscrire une extension ou un contrat dédié si besoin.
Selon l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR), un manquement à l’obligation d’information peut entraîner la nullité de la garantie (source : ACPR, Code des assurances, art. L113-2).
Responsabilité civile, garantie hôte, assurance locative : qui couvre quoi ?
Il existe plusieurs niveaux de protection :
- La responsabilité civile "vie privée" de votre assurance habitation peut couvrir certains dommages causés à des tiers – mais pas ceux liés à une activité locative.
- La garantie hôte proposée par Airbnb (AirCover) offre une couverture jusqu’à 3 millions de dollars pour certains dommages – mais avec des conditions restrictives et de nombreuses exclusions.
- Une assurance "propriétaire non occupant" (PNO) est recommandée si vous ne résidez pas dans le logement. Elle protège votre bien contre les sinistres pendant les périodes inoccupées.
En complément, certaines compagnies proposent des contrats spécifiques à la location meublée courte durée, couvrant :
- Les dégâts causés par les locataires,
- Les frais de remise en état,
- Les pertes de revenus locatifs,
- La protection juridique en cas de litige.
Les critères clés pour une couverture adaptée
Avant de mettre vos clés entre les mains d’un locataire, vérifiez ces points :
- Fréquence de location : ponctuelle ou régulière ?
- Nature du bien : résidence principale ou secondaire ?
- Couverture en cas de vandalisme ou vol, même sans effraction,
- Montant de la franchise et plafonds d’indemnisation,
- Protection juridique incluse ou non,
- Délais d’indemnisation après sinistre.
Un bon contrat vous permet de louer votre bien sereinement, sans mauvaise surprise en cas d’imprévu.
L’esprit tranquille… même à distance
Confier son logement à des voyageurs, c’est souvent s’absenter ou gérer à distance. Une bonne assurance, c’est la tranquillité d’esprit, même quand vous êtes à des centaines de kilomètres.
Et si vous passez par une conciergerie ou un gestionnaire, pensez à vérifier s’ils disposent eux-mêmes d’une couverture pour les prestations qu’ils assurent (ménage, remise de clés, etc.).
En résumé : louer en toute confiance
Mettre en location son logement, c’est simple… si on est bien assuré. En prenant les bonnes garanties, vous vous protégez contre les imprévus et vous louez l’esprit léger.
Contactez La Flandre Assurances pour faire le point sur votre contrat et découvrir nos solutions adaptées aux locations de courte durée.
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